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IL COMMENTO al Decreto del Presidente della Repubblica dell'Uzbekistan "Sul programma per la costruzione di case disponibili nelle aree rurali negli anni 2017-2021 sui progetti modello aggiornati "

pubblicato 09 nov 2016, 12:13 da Webmaster Ambasciata

Negli ultimi anni, il paese ha effettuato un ampio lavoro per migliorare l'aspetto architettonico delle comunità rurali, il livello e la qualità della vita della popolazione rurale, costruendo degli alloggi individuali su progetti standard, accelerando lo sviluppo delle comunicazioni di ingegneria e di trasporto nelle zone rurali, infrastrutture sociali. Durante gli anni 2009-2016 sono stati costruiti 69557 edifici residenziali di lusso con una superficie totale di 9.573 milioni di metri quadrati nelle 1308 aree residenziali in zone rurali. Le condizioni di vita sono migliorate per più di 83,5 mila famiglie.

Tuttavia, i risultati della ricerca hanno dimostrato la necessità di un approccio fondamentalmente nuovo: più efficiente nella costruzione, compatibile  con le esigenze reali e il potere d’acquisto della popolazione, nonché la mentalità nazionale e le condizioni di vita nelle zone rurali.

La crescente domanda della popolazione rurale in un alloggiamento moderno ed economico richiede l’introduzione di condizioni più favorevoli per ottenere i prestiti agevolati, un’espansione significativa dell'uso di nuovi tipi di materiali e attrezzature per il risparmio energetico e la riduzione del costo degli alloggi in fase di costruzione.

Alla luce di questi importanti compiti, la risoluzione adottata è volta a aumentare radicalmente la disponibilità di alloggi moderni e confortevoli per ampie fasce della popolazione rurale, garantire l'impiego razionale delle risorse del suolo e un’ulteriore sviluppo della costruzione di alloggi individuali nelle zone rurali.

La risoluzione stabilisce un nuovo approccio per l'attuazione della costruzione di alloggi individuali nelle zone rurali, tenendo conto dell'esperienza acquisita. Esso presenta un Programma quinquennale per costruire case residenziali a prezzi accessibili nelle aree rurali. Questo Programma è basato sui progetti modello elaborati, tenendo conto delle opinioni e desideri degli abitanti rurali,  perciò sono pienamente compatibili con delle esigenze e dei bisogni sopramenzionati.

Il Programma prevede la costruzione aggiuntiva nelle zone rurali di tre tipi di singoli alloggi più accessibili nei parametri di prezzo e di comfort.

In particolare, il primo tipo prevede la realizzazione di case a due e tre piani con tre o quattro ingressi, accessori e cortili paesaggistici. Ad esempio, gli appartamenti con due camere in questi edifici avranno una superficie totale di 42,4 metri quadrati, un costo stimato di 72,5 milioni di soums e con l’aggiunta di accessori - 85 milioni di soums. Gli appartamenti con tre camere avranno una superficie totale di 52,4 metri, un costo stimato di 88,5 milioni di soums, con gli accessori - 100,7 milioni soums.

Inoltre, è prevista la costruzione di vari accessori - campi da gioco, aree per riposo, docce, ecc al fine di soddisfare le esigenze dei proprietari di appartamenti di questi palazzi condominiali.

Il secondo tipo di progetto prevede la costruzione di case a un solo piano con appartamenti con due e tre camere a prezzi accessibili, in aree densamente popolate, di 200 metri quadrati. Gli appartamenti con due camere avranno una superficie complessiva di 53 metri quadrati, un costo stimato di 93,8 milioni di soums, e di accessori - 101,5 milioni di soums. Gli appartamenti con tre camere avranno una superficie totale di 63,5 metri quadrati, un costo stimato di 111 milioni di soums, con gli accessori - 118,7 milioni soums. Nel cortile dei palazzi condominiali è prevista anche la costruzione di accessori.

Il terzo tipo prevede la costruzione di case a due piani con gli appartamenti quadrilocali, integrati in una singola unità, con una superficie totale di 115 metri quadrati, su un terreno di 400 metri quadrati. Il valore stimato di queste case è di 162 milioni di soums, e di accessori - 181,8 milioni soums. Nel cortile dei palazzi condominiali è prevista anche la costruzione di accessori.

Secondo il nuovo Programma, il canone iniziale per gli sviluppatori del primo e del secondo tipo di proprietà è pari a 15%.  Il prestito viene concesso per 15 anni, con un periodo di agevolazioni per tre anni e un tasso di interesse di 7 % annui per i primi 5 anni. Negli anni successivi, il tasso di interesse del prestito non supererà il tasso di rifinanziamento della Banca Centrale, che attualmente si attesta al 9 % annui.

Per finanziare il Programma saranno assegnati 2 trilioni 121,5 miliardi di soums nel solo 2017, tra cui 350 miliardi di soums saranno stanziati dai fondi dello Stato insieme ai fondi di sviluppatori. Inoltre, si prevede di attirare crediti dalle banche commerciali per un importo di più di 2 trilioni di soums .

Nel complesso, il programma per il 2017 prevede la costruzione di 15 mila nuove case e appartamenti, di cui del primo tipo di abitazioni – 4608 unità, del secondo tipo - 3739 unità, del terzo tipo - 3672 unità, case a un piano di appartamenti con tre, quattro, cinque camere - 2981 unità su una superficie di 0,06 ettari.

Inoltre, la nuova zona residenziale sarà urbanizzata a spese dello Stato di 415,3 km di reti idriche, 291,5 km di linea elettrica, e 316,9 km di condutture di gas, 260,3 km di strade, comprese le vie d’accesso, così come 134 costruzioni di infrastrutture sociali e di mercato.

Edifici residenziali saranno accessibili attraverso le agevolazioni sulle imposte, doganali e ecc. per i partecipanti del Programma. Ad esempio, gli appaltatori saranno esenti da ogni tipo di imposte e contributi obbligatori ai fondi statali.

Va notato che, le case in costruzione sui progetti modello aggiornati nei loro parametri di prezzo, caratteristiche di qualità e di comfort non hanno analogie in Asia centrale.

Applicazione del Decreto contribuirà a garantire la continuità e la coerenza del corso per un’ulteriore espansione della scala di costruzione di alloggi individuali in aree rurali, come uno dei principali fattori di sviluppo rurale e un miglioramento radicale degli standard di vita della popolazione rurale.

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